Sahaajankatu 3, Helsinki

Teollisuuskiinteistöstä autokorjaamoksi kahdessa kuukaudessa

Herttoniemessä sijaitseva noin 900 neliön teollisuuskiinteistö muutettiin autokorjaamoksi kahden kuukauden intensiivisessä urakassa. Projektissa uusittiin laajasti talotekniikka, lattiat sekä piha-alueet, jotka muokattiin vastaamaan korjaamon pysäköinti- ja toiminnallisia tarpeita (mm. asfaltointi ja sadevesijärjestelmät).

Urakka käynnistyi 1.7.2025 ja kohde luovutettiin jo elokuun lopussa – tiukasta aikataulusta huolimatta jopa kaksi viikkoa etuajassa. Projektissa Respect Project vastasi projektinjohtourakoinnista, LVI-Neloset Oy ilmanvaihtourakasta ja Paretec Oy sähköurakasta.

Projektinjohtourakkamuoto osoittautui erinomaiseksi ratkaisuksi. Sen ansiosta työt voitiin aloittaa jo ennen kuin suunnitelmat olivat täysin valmiit, ja toteutusta pystyttiin edelleen muokkaamaan käyttäjän tarpeiden mukaan. Tilaajalla säilyi koko ajan selkeä näkyvyys kustannuksiin ja hankintoihin.

Korjaamon toiminnan aloitukselle oli selkeä aikataulu, eikä siinä ollut varaa viivästyksiin. Tiukan aikataulun vuoksi loppuvaiheessa rakennusurakka ja korjaamon varustaminen etenivät rinnakkain, mutta työt onnistuttiin sovittamaan sujuvasti yhteen. Yhteinen tavoite ja hyvä yhteistyö kannustivat kaikkia osapuolia parhaaseen mahdolliseen lopputulokseen.

Tilaajan edustajan ja rakennuttajapäällikön kommentit yhteistyöstä:

”Olimme tyytyväisiä hankkeeseen, ja mikä parasta, myös käyttäjä vaikutti tyytyväiseltä kokonaisuuteen. Respect Project osoittautui ratkaisukeskeiseksi yhteistyökumppaniksi, mikä on erityisen tärkeää hankkeissa, joissa yllätyksiä väistämättä tulee vastaan. Projektinjohtourakkamuoto toimi hyvin: läpinäkyvyys kustannuksiin ja avoimuus kantoi läpi hankkeen. Positiivisesti yllätti, kuinka hyvin tiukassa aikataulussa pysyttiin ja kuinka jouhevasti työmaa eteni, vaikka käyttäjän omat muutostyöt etenivät rinnakkain urakoinnin kanssa. Tilaajana arvostan erityisesti sitä, että mahdolliset haasteet ratkotaan asiantuntevasti ja tehokkaasti – nämä toteutuivat Respectin kanssa erinomaisesti.” — Laura Kaasila, tilaajan edustaja, Mirabel Partners Oy.

”Lähtötilanteeseen nähden projekti sujui hyvin. Odotin aikataulun ja budjetin venyvän, mutta aikataulu piti erinomaisesti, kun pääurakoitsija onnistui rytmittämään käyttäjän asennukset pääurakan töiden kanssa. Budjetti ylittyi vain noin 7 %, mikä on hyvin maltillinen ottaen huomioon lähtöaineiston olemattomuuden. Respect Project johti työmaata erittäin hyvin: työnjohto oli aina paikalla ja piti kokonaisuuden hallinnassa tiukassakin aikataulussa. Respect otti vastaan lähes mahdottoman hankkeen, ja lopputulos ylitti ennakko-odotukseni. Tämän kokemuksen perusteella teemme mielellämme yhteistyötä myös joskus uudestaankin.” — Peter Suurla, rakennuttajapäällikkö, Colliers Finland Oy.

Kumppaneiden ajatuksia yhteistyöstä:

”Projekti pysyi hyvin aikataulussa, koska Respect Project tiedotti työvaiheiden aikataulut ajoissa ja niihin jäi aikaa reagoida. Aikataulu oli tiukka, mutta yhteistyö sujui, sillä työmaalla sovittiin työvaiheet yhdessä. Kiva projekti – toivottavasti nähdään pian taas uusien hankkeiden parissa!” — Kimmo Hokkanen, IV-toimialapäällikkö, LVI-Neloset Oy.

”Nopea päätöksenteko ja vastauksien saaminen edesauttoivat aikataulussa pysymistä, ja työmaa valmistui lopulta kaksi viikkoa etuajassa. Tiukasta aikataulusta ja loma-ajasta huolimatta suunnitelmatäydennykset saatiin hoidettua nopeasti. Toisin sanoen yhteistyö Respect Projectin sekä muiden toimijoiden kanssa sujui erinomaisesti.” — Jari Ellonen, Paretec Oy.

Tietoja kohteesta

• Projektinjohtourakka
• Teollisuuskiinteistöstä autokorjaamo
• Laajuus n. 900 m²
• Nopean aikataulun projekti, kesto vajaa 2 kk